Đất để không, dự án chậm triển khai sẽ bị đánh thuế nặng?

Investing.com -- Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa chủ trì cuộc họp với Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành, doanh nghiệp và địa phương nhằm đánh giá tình hình thị trường bất động sản đầu năm 2025.

Một nội dung nổi bật được ông nhấn mạnh là cần nghiên cứu việc đánh thuế đối với đất bỏ hoang, dự án chậm triển khai. Tuy nhiên, việc này phải được thực hiện cẩn trọng, tránh ảnh hưởng tới người dân sử dụng nhà đất hợp pháp, không để xảy ra tình trạng đánh thuế trùng, và cần phân biệt rõ giữa đầu cơ và sử dụng, kinh doanh hợp pháp.

Trước đó, trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ vào tháng 9/2024, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, bao gồm đánh thuế nhà, đất bỏ hoang hoặc sở hữu nhiều bất động sản, sao cho phù hợp với điều kiện Việt Nam và thông lệ quốc tế.

Bộ Tài chính hiện cũng đang lấy ý kiến về sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, với hai phương án tính thuế chuyển nhượng bất động sản: một là thu 20% trên chênh lệch giá mua - bán; hai là áp thuế suất 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng.

Nhiều chuyên gia cho rằng nên áp dụng thuế theo thời gian sở hữu bất động sản. Điều này sẽ đảm bảo công bằng hơn: người đầu cơ mua đất để “găm hàng” chờ giá sẽ bị đánh thuế cao, trong khi người thực sự đầu tư, xây dựng, phát triển sẽ được khấu trừ chi phí và hưởng mức thuế hợp lý.

Ví dụ tại Hàn Quốc, nếu bán bất động sản trong vòng 1 năm, thuế thu nhập có thể lên đến 60%, nhưng nếu giữ và sử dụng hiệu quả thì thuế giảm đáng kể. Chính sách này góp phần kiềm chế đầu cơ, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và giảm các cơn “sốt đất” không lành mạnh.